Ontwerp een woonwijk
Met dank aan
In samenwerking met:

eindtermen
Pgp-M:1 t/m 10 - 14, 15, 21, 23 en 25
Pgp-t: 1 t/m 10, 14, 15, 17, 19, 21 en 25
werkvelden: Mobiliteit, wonen & leefomgeving

Wat ga je doen?

Tijdens deze praktijkopdracht ga je samen met Gemeente Overbetuwe een plan maken voor de ontwikkeling van een woonwijk. Je houdt je aan gemeentelijke, provinciale regelgeving en houdt rekening met de eisen gesteld door de Rijksoverheid.

Doe je PGP-M?

Dan gaan jullie in dit project drie taken uitvoeren, en deze leveren jullie uiteindelijk in in een einddossier. Het einddossier is een verzameldocument van taak 1 t/m 3. Tussentijds leveren jullie taak 1: moodboard aan (Deadline volgt). In het project volbreng je drie taken:

Ten eerste werken jullie aan Taak 1: Moodboard, tevens je eerste tussenproduct. Met dit moodboard schetsen jullie een beeld van de sfeer en stijl van de woningen in de wijk. Hier hoort ook een toelichtingsbestand bij waarin je de keuzes beargumenteert.
Ten tweede voer je een analyse uit van de huidige situatie en regelgeving. Zo verzamel je ontwerpeisen voor je woonwijkontwerp aan de hand van officiële beleidsdocumenten van de gemeente en overheid. Dit noemen we de Juridische Onderbouwing.
Ten derde maken jullie een ontwerp van de woonwijk in Sketchup. Het doel is om een totaal overzicht te geven van de nieuwe woonwijk ter ondersteuning van je eindpresentatie.

Aan het einde van het project presenteren jullie de drie taken aan de gemeente. Het moodboard, einddossier en de presentatie zijn de onderdelen waarop jullie beoordeelt worden.

Het stappenplan

ontdekken

Taak 1 - T | Ontwerp een slimme woning

Op de techniekafdeling gaan jullie conventioneel een modelwoning in elkaar zetten. (nog
aanvullen met grootte etc.). Zodra de woning in elkaar zit ga je een werkend domotica systeem erin plaatsen.

Bij het ontwerp moet je rekening houden met de Welstandsnota Overbetuwe 2016.

Tussenproduct T | Een modelwoning met werkend domotica systeem.

Dit domoticasysteem moet aan de volgende eisen voldoen:

Ontwerp een slim onderdeel van het domoticasysteem, leg uit wat de functie is en waarom het relevant is voor de woningen in je stadswijk.
Onderbouw waarom het voorgestelde domoticasysteem belangrijk is voor de huizen in de nieuwe wijk.
Verwerk het systeem in een Arduino met sensoren en actoren.

Taak 1 - M | Zet de Mood(board)!

Een woonwijk is meer dan een verzameling huizen. De uitstraling van woningen bepaalt de sfeer, de identiteit en het gevoel van thuiskomen voor toekomstige bewoners. In deze eerste taak zetten jullie de creatieve en inhoudelijke basis neer voor jullie wijkontwerp.

Tussenproduct M | Een moodboard en toelichtingsdocument.

Dit moodboard en toelichtingsdocument moeten aan de volgende eisen voldoen:

Ontwerp een professionele moodboard die vol staat met afbeeldingen.
Onderbouw waarom bepaalde stijl, en financiële keuzes zijn gemaakt, in je toelichtingsbestand.
Vind alle concrete eisen in het volgende bestand: Moodboard en Toelichting.
TIP: Lees eerst het volgende document, hierin staat belangrijke informatie over het behoud van de huidige stijl. Welstandsnota Overbetuwe 2016.

Taak 2 | Analyse van de bestaande situatie

Voordat je een woonwijk kunt ontwerpen is het noodzakelijk dat je een analyse van de
bestaande situatie. Je geeft hierbij antwoord op de volgende vragen:
▪ Waar ligt het perceel en wat is de relatie met het dorp?
▪ Hoe ziet het perceel er nu uit?
▪ Hoe ziet de omgeving eruit?
▪ Zijn er bijzondere en te behouden dingen op het perceel aanwezig?
▪ Wat is de geschiedenis van het perceel?
▪ Hoe kom je bij het perceel?
▪ Zijn er in de omgeving bedrijven en/of voorzieningen die niet goed samengaan met
wonen. Hierbij kun je denken aan lawaai of geuroverlast.

In de volgende stap ga je kijken naar de randvoorwaarden die aan het perceel worden gesteld,
▪ 30% moeten sociale huurwoningen worden.
▪ 40% moeten betaalbare woningen worden. Hierbij moet je denken aan middelbare
huur tot € 1.123 en koopwoningen tot € 355.000 (prijspeil = 2023)
▪ 30% moeten vrije sector woningen worden.
▪ Welke typen woningen passen hierbij

BEGRIJPEN

ontwerpen

Bij het ontwerpen van je stadswijk moet je rekening houden met verschillende randvoorwaarden, die vind je in de Leidraad Openbare Ruimte van Gemeente Overbetuwe.

Parkeren

Bij de woningen horen parkeerplaatsen. Hiervoor gebruik je de Nota Parkeernormen 2025 Gemeente Overbetuwe. Hierin staat naast de behoefte aan parkeerplaatsen ook hoe je het aantal parkeerplaatsen in je plan berekent.

Groen

De Gemeente Overbetuwe hanteert het groen-uitgangspunt (3 – 30 – 300). Vanuit elke woning moeten minimaal 3 bomen te zien zijn en 30% van het openbaar gebied moet op het warmste moment van het jaar in de schaduw van boomkronen liggen. Op maximaal 300 meter loopafstand ligt een koele plek met een omvang van tenminste 1 hectare. Dit is opgenomen in de gemeentelijke natuurvisie 2024 – 2030.

Hemelwateropvang

Door het aanleggen van starten, woningen, terrassen en opritten wordt de bodem verhard. Regenwater kan hierdoor niet de bodem inzakken. Vanwege harde regenval dient in het openbaar gebied een waterbergingsvoorziening aangelegd te worden (omvang minimaal 45 mm/m2 ). In het beleidsplan ‘Hemelwaterbeleid 2023’ kun je vinden hoeveel m2 van de woonpercelen meegeteld worden bij het verhard oppervlak. In het ontwerp doe je hiervoor een aanname.

Wegen

Er zijn geen langere rechtstanden (langere tijd rechtdoor) van wegen dan 100 meter en beperk de hoeveelheid verharding waar dat kan.

Tussenproduct | Een uitgewerkte analyse van de bestaande situatie.

Taak 3 | Ontwerp een nieuwe woonwijk

Het is nu tijd om op basis van de analyse een ontwerp voor de woonwijk te maken. Zorg ervoor dat jullie ontwerp visueel te presenteren is. Gemeente Overbetuwe moet zich een voorstelling kunnen vormen bij de te bouwen wijk. Gebruik hiervoor de software SketchUp.

Eindproduct:

Voor PGP-T geldt:

Je maakt een maquette of een planontwerp van je stadswijk, dat kan met karton, hout of de 3D-printers. Je levert in:

Een plan hoe je de maquette met je werkgroep gaat bouwen. Wie krijgt welke taak?
Je bouwt je maquette,
Je presenteert je maquette.

Voor PGP-M geldt:

Jullie hebben al een moodboard gemaakt waarin jullie de sfeer en uitstraling van de wijk hebben bepaald. In deze laatste fase werken jullie aan het einddossier en het 3D-ontwerp van de wijk. Het einddossier bestaat uit drie onderdelen:

Moodboard en toelichting (Al gemaakt) (Taak 1);
Juridische onderbouwing (Taak 2);
Ontwerp van de woonwijk met SketchUp (Taak 3).

Dit wordt een groot en complex document met presentatie. Ga samen met je team snel aan de slag aan de hand van deze instructie voor het einddossier en presentatie.

Het is verstandig ook even naar de beoordelingsformulieren te kijken.

maken

Wat lever je in?

PGP-T: Tussenproduct modelwoning (taak 1)
PGP-M: Moodboard buitenkant woning (taak 1)
Beide: Uitgewerkte analyse van de bestaande situatie (taak 2)
Beide: Ontwerp een nieuwe woonwijk (taak 3)

Deadline

Je levert het document en al je bewijsmateriaal in, in de gedeelde map

voor [datum].

ONEDRIVE

beoordeling T

Je wordt beoordeeld aan de hand van de criteria in dit document:

beoordeling M

Je wordt beoordeeld aan de hand van de criteria in dit document:

Bronnen

Misschien heb je wat aan onderstaande bronnen:

Hulp bij sketchup

LOOPBAANORIËNTATIE

Opleidingen bij deze opdrachten

Hbo civiele techniek

Klimaatverandering, extreem weer, te veel water, of langdurige droogte. Hoe houden we ons land veilig, bereikbaar en leefbaar? De komende 30-40 jaar moeten we heel veel doen in de grond-, weg- en waterbouw! Oplossingen vinden voor ingewikkelde vragen. Leer het in de opleiding Civiele Techniek hbo!

Beroepen in dit werkveld

De HAN heeft een prachtig overzicht van toekomstige beroepen in dit werkveld:

Ontwerp een woonwijk Met dank aan In samenwerking met:

​ ​ ​

eindtermen Pgp-M:1 t/m 10 - 14, 15, 21, 23 en 25 Pgp-t: 1 t/m 10, 14, 15, 17, 19, 21 en 25 werkvelden: Mobiliteit, wonen & leefomgeving